Die Bundestagswahl wird für die Maklerbranche besonders nervenaufreibend. Am 24. September könnte sich entscheiden, ob das sogenannte Bestellerprinzip nun auch bei Haus- und Wohnungskauf eingeführt wird. Bereits das Ergebnis der letzten Bundestagswahl hatte sich für […]
Den Zuschlag für die Wohnung zu bekommen – das ist das Ziel von Mietern auf Wohnungssuche. Für attraktive Wohnungsangebote erhalten Vermieter jedoch dutzende Bewerbungen. Wie können Mieter die Auswahl des Vermieters also zu ihren Gunsten […]
Millionär werden – am Besten ohne Eigenkapital: Von Investitionen in Immobilien versprechen sich Großstadt-Glücksritter die Abkürzung zum großen Reichtum. Mit dem Kauf von vermieteten Eigentumswohnungen möchten sie sich schnell ein Vermögen aufbauen. In kurzer Zeit reich […]
Immobilienblase in Deutschland – Geist oder Wirklichkeit? Seit Jahresbeginn 2017 diskutieren Volkswirte, Medien, die Immobilienbranche und Investoren intensiv über den möglichen Ausbruch einer Immobilienkrise, über ein Platzen der Blase. Bereits seit 2016 kursiert das Schreckgespenst Preisblase. […]
Die Mietpreisbremse ist gescheitert. Das Institut für Deutsche Wirtschaft veröffentlicht eine große Studie: Veraltete Mietspiegel sind die Hauptursache für die fehlende Bremswirkung. Berlin plant Nachbesserungen am Gesetz. Das IW warnt vor einer Verschärfung der Mietpreisbremse. […]
Der Deutsche Mieterbund (DBM) hat Makler und Vermieter scharf kritisiert. In einer Pressemeldung bemängelt der Verband die Einhaltung von Datenschutzrichtlinien bei der Wohnungssuche. Mietinteressenten müssten zu detaillierte Informationen, oft zum falschen Zeitpunkt, über sich preisgeben. […]
Betriebskosten sind das Reizthema überhaupt im Verhältnis zwischen Mietern und Vermietern. Ein erheblicher Teil der Beratungsfragen an Mietervereine dreht sich um die sogenannte „zweite Miete“ – also um den Teil der Nebenkosten, der als Betriebskosten […]
Die Wohnungssuche ist für Alleinerziehende besonders schwer. Durch Arbeitslosigkeit, Hilfe von Amt, Unterstützung vom Jobcenter oder sogar Hartz4, wird das Finden und Mieten einer neuen Wohnung besonders in Großstädten wie Berlin, München oder Köln für Alleinerziehende zu einem […]
Fehler in der Wohnungsübergabe können teuer werden. Mieter haben jedoch die Möglichkeit, sich zu schützen: Deshalb sollten Mieter bei Einzug und Auszug in und aus der Wohnung ein detailliertes Übergabeprotokoll anfertigen. Hier finden Sie das Formular zum […]
… und 5 Gründe, wegen denen sich Makler eigentlich freuen müssten. Die Immobilienbranche diskutiert über den jüngsten Vorschlag der SPD, das Bestellerprinzip bei Immobilienverkäufen einzuführen. Die meisten Makler lehnen den Vorstoß ab. „Unsinnig“, kommentieren sie die […]
Sprengnetter präsentiert neue App, die Immobilienpreise sekundenschnell per Knopfdruck ermittelt: Technologien und Reformen des Gesetzgebers zwingen Immobilienvermittler zum Kurswechsel. Plötzlich steht der Kunde im Fokus! Während sich die Maklerbranche neu ordnet, schwebt das Schreckgespenst „Bestellerprinzip für […]
Von hohen Mieten lässt sich der Berliner nicht unterkriegen. Für einen echten Münchner spielen Preise erst recht keine Rolle, wenn die Qualität stimmt.Von der Lebensqualität in München und Berlin sind deren Bewohner offensichtlich angetan. Laut […]
+++ Themen im Überblick +++ Eigenheimförderung (Baukindergeld – Familienbaugeld) +++ Bestellerprinzip für Immobilienkäufe +++ Kaufnebenkosten +++ Mietpreisbremse +++ Sachkundenachweis +++ Umzugspauschale +++ Das Wahljahr 2017 wird lebhafte Diskussionen rund um die Wohnimmobilie mit sich bringen. […]
Wohnungssuche in Großstädten ist ein Reizthema für Mieter. Eine neue Wohnung zu finden, kann Mietinteressenten auf Wohnungssuche zur Verzweiflung treiben. Zeit für einige grundlegende Tipps: Haben Sie sich schon gewundert, warum Immobilienmakler im Gegensatz zu […]
Nachmietersuche kann teuer werden. Um Inserats- und Maklerkosten zu sparen, fordern viele Vermieter Nachmietervorschläge, wenn die derzeitigen Mieter vorzeitig aus Verträgen aussteigen wollen. Eine Anzeige auf den gängigen Internet-Immobilienbörsen kann schnell einige hundert Euro kosten. […]
Die Nachmietersuche ist ein notwendiges Übel für Mieter, aus diesem Grund habe ich einige Tipps und Hilfen für Sie zusammengestellt. Die Nachmietersuche geschieht meist nicht freiwillig, sondern aus einer bestimmten Notlage heraus. Gründe für die […]
Berlin diskutiert über die Abschaffung der Maklerprovision für Immobilienkäufe – aktuell im kleinen Kreis hinter vorgehaltener Hand. Bereits im Januar hatte der Politiker der Linken Fraktion im Bundestag, Gregor Gysi, die Ausweitung des sogenannten Bestellerprinzips […]
Die Miete verhandeln birgt immer ein Risiko. Fehler führen zum Verlust der Chance auf die neue Wohnung. Wohnungssuche zum Jahresende ist nervenaufreibend. Besonders viele Mieter sind im Herbst und in den ersten Dezemberwochen auf dem Mietmarkt […]
Am Mittwochabend bin ich im Magazin „Kontrovers“ des Bayerischen Rundfunks (BR) zum Thema Mietpreisbremse zu sehen. Hier meine Position zum Nachlesen: Initiiert vom Juniorpartner der Koalition diente die Mietpreisbremse allein dazu, das unrealistische Wahlversprechen des „bezahlbaren […]
Der Sachkundenachweis für Immobilienmakler und Hausverwalter sollte Verbraucher endlich vor den schwarzen Schafen der Maklerbranche schützen. Doch nach der jüngsten Sitzung des Bundesrats ist abzusehen, dass mit dem Sachkundenachweis ein wirkungsloses Placebogesetz verabschiedet wird. Der […]
Die deutsche Immobilienbranche lief diese Woche auf Sparflamme, denn die Entscheider tummelten sich bei der Immobilienmesse Expo Real auf dem Messegelände in München. Ab morgen startet das neue Immobilienjahr 2016/2017. Die Leader sind aus München heimgekehrt […]
In deutschen Großstädten fehlt Wohnraum. Aus der oft beschriebenen Tatsache wurde die Parole „Wohnungsnot“ und später das Paradigma der Wohnraumknappheit, das sich kein Politiker öffentlich zu hinterfragen traut und das Mieter als gesetzt akzeptieren. Im […]
Auf der Expo Real in München diskutiert die Immobilienbranche vom 4. bis 6.10 über Immobilien, Märkte, Chancen und Risiken der Gegenwart und wagt einen Blick in die ungewisse Zukunft. Der Mensch als Immobiliennutzer steht dabei […]
Mieter auf Wohnungssuche werden oft vom Vermieter abgelehnt, ohne die Gründe zu erfahren. Vier typische Fehler! Ihre Wohnungssuche war erfolgreich, Sie haben ihre neue Traumwohnung gefunden. Jetzt entscheidet die Wohnungsbewerbung ob Sie die neue Wohnung bekommen werden. […]
Langjährige Makler müssen den geplanten Sachkundenachweis für Immobilienmakler nicht erbringen und auch keine sonstigen Qualifikationen nachweisen. Ist allein die Berufserfahrung wirklich ein Beweis für ausreichende Fachkunde? Oder wird der Verbraucher mit einem neuen Placebogesetz für die Immobilienbranche […]
Studenten haben bei der Wohnungssuche Probleme. In Studentenhochburgen und Großstädten sind Wohnungen knapp, insbesondere zum Semesterbeginn. Zudem haben Studierende oft nur ein geringes Budget zur Verfügung. So fällt die Wahl schnell auf das Studentenwohnheim oder […]
Nie wieder makelei am Vorabend. Der Fernsehsender VOX nimmt die beliebte Makler-Soap „mieten, kaufen, wohnen“ ab 5.September aus dem Programm. Fans trauern. Für viele Zuschauer hatte die virtuelle Besichtigungstour einen festen Platz im Fernsehprogramm. Deutschlands […]
Der Verkauf von Eigentumswohnungen boomt. Oft beziehen die neuen Eigentümer die Immobilie selbst. Die alten Mieter stehen dann auf der Straße – Gerichte und Politiker sind schuld! In dem überhitzten Marktumfeld werden Mieter täglich mit Eigenbedarfskündigungen konfrontiert. Nachdem das […]
Die Wohnungssuche wird in Juli und August einfacher, denn die Konkurrenz am Mietmarkt schwindet. Ferienzeit ist Urlaubszeit! Wenn es wärmer wird, unterbrechen viele Interessenten ihre Suche nach der neuen Mietwohnung und fahren lieber in […]
Bezahlbare Wohnungen zur Miete sind rar: Mieter haben es bei der Wohnungssuche schwer, denn der Mietmarkt in Großstädten bspw. Berlin, München, Köln oder Frankfurt ist hart umkämpft. Auf wenige bezahlbare Angebote am Markt bewerben sich zahlreiche […]
Makler diskutieren die Notwendigkeit von Besichtigungen bei der Wohnungsvermietung Besichtigungsgebühren für Interessenten sind illegal, urteilt das Landgericht Stuttgart. Das Gericht strafte einen Vermittler ab, der bei Besichtigungsterminen Gebühren von Interessenten für das „Aufschließen der Tür“ erhoben […]
Arbeitslos auf Wohnungssuche ist ein Albtraum für Betroffene. Ohne Job eine neue Wohnung zu finden ist schwer, denn Sie beziehen kein geregeltes Einkommen. Immobilienanbieter sortieren Arbeitslose meist schon vor dem Termin aus. Das Warten auf öffentlichen Wohnraum, […]
Bei Anfragen an Makler und Vermieter sollten Sie einige Grundregeln zu Texten und Form beachten. So erhöhen Sie Ihre Chancen auf eine Einladung zur Besichtigung erheblich! Wohnungssuche über Internetportale ist heute üblich. Auf den zwei großen Immobilienbörsen Immobilienscout24 und Immonet […]
(… und Interessenten zu fragen vergessen.) Sie kommen aus diesem sonnigen Samstagmittag gerade aus der Wohnungsbesichtigung und haben sich direkt in „Ihre neue Wohnung“ verliebt. Jetzt aber schnell, „blind vor Liebe“, den Vertrag unterschreiben, während sich […]
Die Mieten steigen in deutschen Großstädten. Vermieter wälzen die Maklerprovision auf den Mieter ab, während der Kündigungsverzicht die Mietermobilität einschränkt. Der Vermieter bezahlt – Mietinteressenten sind nun Nicht-Kunden des Maklers und haben somit ihren Leistungsanspruch gegen den […]
Bei der Suche nach einer Mietwohnung zählt zunächst der erste Eindruck. Doch das gute Bauchgefühl kann Sie auf eine falsche Fährte locken! Viele Interessenten vergessen wesentliche Kriterien in der Besichtigung. Während der Vertragsverhandlungen, oder sogar erst bei/ nach […]
Mit der Diskussion um die Verschärfung der Mietpreisbremse täuschen Politiker über strukturelle Fehler in der Grundidee des Gesetzes hinweg. Seit Einführung der Mietpreisbremse wird diese konsequent durch die Marktkräfte auf dem Mietmarkt „ausgehebelt“. Die sperrige Regulierung führt […]
Viele Mietinteressenten sind auf Wohnungssuche, weil sie dringend oder absehbar(<= 3 Monate) eine neue Wohnung benötigen. Andere Interessenten überlegen sich „eventuell demnächst einmal umzuziehen“ und wollen deshalb „einfach mal gucken“. Auch existieren regelrechte Besichtigungstouristen, die sich in […]
Der Albtraum vieler Bundesbürger wird immer öfter wahr: Einbrecher in den eigenen vier Wänden! Galt der Wohnungseinbruch früher noch als Delikt, das besonders Mieter und Eigentümer in der Großstadt fürchten mussten, steigt die Zahl der […]
Der Kündigungsverzicht oder auch Kündigungsausschluss ist eine legale Spezialklausel im Mietvertrag, die das Kündigungsrecht des Mieters gravierend einschränkt. Der Kündigungsausschluss hilft Vermietern und Maklern, die Kosten durch Neuvermietung für den Vermieter zu reduzieren. Der Mieter hat […]
Wohnimmobilien zum Kauf sind begehrt. Wenn Sie Ihr Traumhaus finden möchten, müssen Sie beim Immobilienkauf wie ein Profi vorgehen. Ihre Immobiliensuche beginnt mit einer differenzierten Bedarfsanalyse. Wo soll sich die Immobilie befinden? Möchten Sie im […]
Jetzt wird’s ernst: Wenn Sie erfolgreich verhandeln wollen, müssen Sie Ihre Erfolgschancen schon vor der Verhandlung richtig einschätzen. Wissen ist Macht, denn mit dem entsprechenden Wissen evaluieren Sie Ihre Verhandlungsposition. Im letzten Beitrag der Reihe […]
Sie haben endlich Ihre Traumwohnung gefunden. Der Vermieter hat Ihnen zugesagt. Ihrem Einzug steht nichts mehr im Wege – sollte man meinen… Immer wieder begegnen mir Interessenten, die sich den neuen Mietvertrag noch auf der […]
Täglich erreichen mich einige Zuschriften von Lesern dieses Blogs. Knapp die Hälfte aller Fragen beginnen mit „Darf ich“ oder „der Vermieter darf doch nicht“. Dies nehme ich nun zum Anlass, um die ganz besondere Beziehung […]
**English version for international tenants with detailed explanation below Hier habe ich für eine durchschnittliche Wohnung die Mietspiegel der Großstädte herausgesucht. Rechts können Sie die Quelle aufrufen, die ich jeweils benutzt habe. Gerade mit Blick […]
Ist gerade der richtige Zeitpunkt zum Immobilienkauf? Diese Frage stellen sich zahlreiche Mieter, besonders wenn Veränderungen im Leben anstehen. Umzug oder Nachwuchs könnten Sie gerade nachdenklich machen. Medien suggerieren den Traum von der eigenen Immobilie. Focus […]
Das Bestellerprinzip kommt! Die gute Nachricht zuerst: Sie als Mieter können sich darauf einstellen, nur noch dann eine Maklerprovision bezahlen zu müssen, wenn Sie den Makler mit der Wohnungssuche beauftragen und er Ihnen erfolgreich eine […]
Die provisionsfreie Wohnungssuche muss nicht zum Albtraum werden. Wenn Sie wie ein Profi suchen, kann sie sogar richtig Spaß machen. Wenn Sie eines der bekannten Immobilienportale aufrufen und nach verfügbaren Wohnungen suchen, bspw. in Frankfurt […]
Bei guten Angeboten haben Vermieter die Auswahl, an wen sie die Wohnung vermieten. Verhalten Sie sich bei der Wohnungssuche deshalb richtig: Folgende Dokumente sollten in einer Mappe sauber gebündelt dem Vermieter (oder Makler) übergeben: Schufa-Auskunft […]
