Zyklen kommen und gehen – auch im Immobilienmarkt. War es abzusehen, dass der Immobilienboom der letzten Dekade enden würde, zeigen sich Marktteilnehmer doch erstaunt über das „WIE“, das die Immobilienhausse zu ihrem jähen Ende führt. […]
Freiheit in Gefahr!
Freiheit in Gefahr, heisst das neue Buch von Hans-Jürgen Papier, Deutschlands höchstem Richter a.D. ,“Warum unsere Freiheitsrechte bedroht sind und wie wir sie schützen können.“ Wenn ein Verfassungsrechtler ein Buch mit einem derartigen Titel verfasst, […]
Zinsen explodieren im Immobilienmarkt: Wie hoch können die Bauzinsen noch steigen?
Unerfreuliche Zinswende für Immobilienkäufer. Seit Jahresbeginn sind die Bauzinsen erheblich gestiegen. Damit hat sich der Hauskauf dramatisch verteuert: Die Standardrate des Immobilienfinanzierers Dr. Klein ist seit dem Tief im Mai 2021 um sagenhafte 33 Prozent […]
Parzellierung von Grundstücken: Wie funktioniert Grundstücksparzellierung? Der Einstieg in den Handel mit Immobilien.
Parzellierung von Grundstücken bedeutet, eine Immobilie durch Umstrukturierung oder / und Nachverdichtung in mehrere Grundstücke zu überführen und so einen Mehrwert zu schaffen. In dem Beitrag beschreibe ich, wie die Grundstücksparzellierung funktioniert: Zusammengefasst sucht der […]
Die Angst der Investoren
„Unsicherheit ist die neue Sicherheit“, diese Redewendung hatte ich das erste Mal auf der Expo Real 2018 gehört. Damals krempelte Donald Trump gerade die gesamte Weltordnung um – zumindest war das die Meinung der Anwesenden. […]
Immbilien-NFTs bewerten: Wertansätze im Metaverse
Wie sind die Wertansätze für die Bewertung von digitalen Immobilien zu definieren? Der vorhergehende Beitrag hatte die Verwendung von branchenüblichen Bewertungsverfahren auf die Bewertung digitaler Immobilien übertragen. Der vorliegende Beitrag konzentriert sich auf die Wertansätze […]
Immobilienbewertung im Metaverse: Ein Leitfaden für die Bewertung virtueller Immobilien
Der Beitrag zeigt einen Ansatz, mit dem sich virtuelle Immobilien im Metaverse bewerten lassen. Der Leitfaden orientiert sich an herkömmlichen Bewertungsmethoden um sich der Frage zu nähern, wie sich Immobilien in Metaverse-Projekten objektiv bewerten lassen. […]
Immobilien im Metaverse: Digitaler Immobilienhandel erklärt am Beispiel Upland
Der Gründer von Upland, Dr. Dirk Lueth, erklärt bei Sprengnetter den Handel mit digitalen Immobilien im Metaverse. Durch „earn and connect“ übersteigen Metaverse-Projekte wie Upland den Horizont herkömmlicher Games. Digitale Immobilien-Investoren können in Upland viel […]
Immobilien Vorschau 2022: Ausblick auf die Themen aus dem Immobilienmarkt im neuen Jahr
Wie wird die anziehende Inflation den Immobilienmarkt 2022 und die Immobilienpreise beeinflussen? Wie wahrscheinlich kommt ein Corona-Lastenausgleich für Immobilieneigentümer? Wie beeinflusst die kommende Ampel-Gesetzgebung den Miet- und Immobilienmarkt? Welchen Einfluss haben neue Technologien auf die […]
Metaverse, Second Life & Co.: Mit virtuellem Immobilienhandel Geld verdienen – die digitale Immobilie als große Investmentchance?
Mit dem Metaverse rollt eine überdimensionierte Neuauflage des 3D-Spiels „Second Life“ auf die Konsumenten zu. Meta-Chef Zuckerberg will das Metaverse in den kommenden Jahren als Alternative zum Internet aufbauen oder das Internet gar ersetzen. Obgleich […]
Wie wirkt die dauerhaft hohe Inflation auf Immobilien?
Gewaltige 4,5% Inflation weisst das Statistische Bundesamt für Deutschland im Oktober aus, die USA verzeichnen sogar eine Teuerungsrate von 6,2%. Was vor einigen Jahren zur Panik an den Börsen geführt hätte, wird heute einfach so […]
Richard NItzsche als Experte bei Deutschlandfunk Nova
Ich war bei Deutschlandfunk Nova als Experte für die Wohnungssuche zu Gast. Der Podcast zur Sendung „ab 21“ ist hier abrufbar:[…]
FBM 2021: Die neusten Bücher über Immobilien und bewährte Standardwerke für Immobilienfans
Wer heute noch Bücher liest, der wird die Frankfurter Buchmesse (FBM) lieben. Nach einer Pandemie-Pause 2020 öffnete das „Publishing Event des Jahres“, in der vergangenen Woche wieder ihre Pforten. Zugegeben, der Schwerpunkt der Messe liegt […]
Richard Nitzsche im Business Insider
Mit dem Business Insider PLUS habe ich ein Gespräch über die Wohnungssuche für Berufseinsteiger und Singles in den BIG-7-Großstädten geführt. Im daraufhin entstandenen Artikel war ich einer der drei Experten. Neben mir wurde noch ein […]
Kann ich die Miete für meine Wohnung mit Bitcoin bezahlen?
Mit wachsender Bedeutung des Bitcoin fragen Mieter, ob die monatliche Miete für ihre Wohnung auch mit Bitcoin an den Vermieter bezahlt werden kann. Grundsätzlich sind Mietzahlungen mit Bitcoin durchaus möglich, in der Praxis ergeben sich […]
Sollte ich ein Ferienhaus kaufen? Vorteile und Nachteile beim Kauf eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung
Sollte ich ein Ferienhaus kaufen? Diese Frage stellen sich viele Deutsche, besonders im Sommer und am liebsten im Urlaub. Wem es gut an einem Ferien- oder Urlaubsort gefällt, der denkt schnell über den Kauf einer […]
Sollte man in ein Hochhaus ziehen? Vorteile und Nachteile von Wohnen und Mieten im Wohnhochhaus
Wohnen im Hochhaus ist bei Deutschen traditionell unbeliebt. Mietwohnungen in Wohnhochhäusern werden häufig mit Ghettoisierung verbunden, mit Kriminalität und Plattenbau-Charme. In Zeiten von knappen Grundstücken und Wohnungsnot löst das Hochhaus aber wesentliche Probleme: Es schafft […]
Vonovia will Deutsche Wohnen übernehmen: Welche Vorteile hat die Fusion? Wie wahrscheinlich ist die Umsetzung?
Der größte Deutsche Wohnungskonzern, die Vonovia, will den zweitgrößten Wohnungskonzern, die deutsche Wohnen, übernehmen. Beide Unternehmen sind bereits Schwergewichte im deutschen Aktienindex DAX. Wenn die Aktionäre der Deutschen Wohnen und die Kartellbehörde grünes Licht geben, […]
Bewertung von Luxusimmobilien: Werttreiber und Probleme bei der Wertermittlung von High-End Immobilien
Der Bewertung von Luxusimmobilien kommt im aktuellen Marktumfeld immer größere Bedeutung zu. Mit dem signifikanten Anstieg der zahl an High Networth Individuals (HNI) weltweit, will deren Kaufkraft verteilt werden. Sie treten als potenzielle Nachfrager für […]
Radon im Gebäude: So gefährlich ist das radioaktive Gas in Ihrer Immobilie
In schlecht abgedichteten Gebäuden und Altbauten können sich gefährliche Radon-Anreicherungen bilden. Wenn Sie das radioaktive Gas einatmen, kann es Ihr Leben bedrohen: Radon führt nicht selten zu tödlichem Lungenkrebs! In Deutschland stehen jährlich rund 1900 […]
200.000 Mieter in Not: Corona-Kündigungswelle bedroht Immobilienmarkt (Immobilien-Thema der KW48/2020)
Zeigen sich die ökonomischen Folgen der Corona Pandemie jetzt doch im Immobilienmarkt? Bereits vergangene Woche hatten wir eine Analyse der Immobilienanzeigen in den Portalen diskutiert. Nach der Erhebung sind in den deutschen Großstädten und auf […]
Immobilienpreis-Analyse: Kaufpreise und Mieten fallen leicht (Immobilien-Thema der KW 47/2020)
Laut einer Analyse des bekannten Bewertungsinstituts Sprengnetter sind Mieten und Kaufpreise leicht gefallen. Sowohl in sieben beobachteten deutschen Metropolen, als auch in ganz Deutschland, sind die Preise zurück gekommen. Das Institut für Immobilienbewertung analysiert regelmäßig Angebotsdaten, […]
Politisches Risiko im Wohnungsmarkt: Wie Enteignung von Immobilien auch private Eigentümer treffen könnte (Thema der KW46/2020)
Eigentlich gilt die Investition in Eigentumswohnungen und die Vermietung von Wohnraum als krisensicheres Geschäftsmodell, gerade in deutschen Großstädten, in denen die Nachfrage nach Wohnungen das Angebot übersteigt. Sogar während der Corona Krise können die Kaufpreise […]
Kommentar zur Stadtflucht: Neuer Megatrend zum Immobilienkauf auf dem Land?
Wird die Stadtflucht zum neuen Megatrend auf dem Immobilienmarkt? Wie werden Corona und die Digitalisierung die Suchkriterien von Haus- und Wohnungskäufern in den nächsten Jahren beeinflussen? Gewinnt das Landleben durch Corona & Co. dauerhaft an […]
Umwandlungsverbot gekippt: Das Immobilien-Thema der KW40/2020
Das umstrittene Umwandlungsverbot, in dem die Anforderungen für Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen verschärft werden sollten, kommt nun doch nicht. Verschiedene Medien berichten in dieser Woche, die heftig kritisierte Passage sei aus dem Entwurf für […]
Richard Nitzsche in der F.A.Z. als der Mietercoach
In der heutigen Ausgabe der F.A.Z. bin ich einer von zwei Experten, die zum Thema Wohnungssuche in der Großstadt befragt worden sind. Den Artikel können Sie im E-paper der Frankfurter Allgemeinen Zeitung vollständig einsehen, oder […]
Auslandsimmobilien: Treibt Corona den New Yorker Mietmarkt in den Crash?
Wird New York durch Corona zur Geisterstadt? Mit Corona ist der Mietmarkt im New Yorker Stadtteil Manhattan stark unter Druck geraten. Arbeitsplatzverluste und Angst vor Infektionen hatten zuletzt für hohe Leerstandszahlen gesorgt. Das Handelsblatt berichtet […]
Risiko Immobilienkrise: Schärfe der Corona-Rezession wird zur Schicksalsfrage für deutsche Immobilienpreise
Droht dem Immobilienmarkt ein Preisverfall, gar eine ernsthafte Immobilienkrise? Ökonomen sind überzeugt: Je schwerer die Corona-Rezession ausfällt, je länger sich der Lockdown der Wirtschaft hinzieht, umso wahrscheinlicher werden die Preise von Immobilien fallen. Aber auch […]
Richard Nitzsche im Wohnzimmer-Podcast von Immobilienscout24
Ab dem heutigen Samstag bin ich als Experte im neuen Wohnzimmer-Podcast von Immobilienscout24 zu hören. Im ausführlichen Gespräch mit Moderator Arne Hartwig plaudere ich zum Thema Wohnungssuche in der Großstadt aus dem Nähkästchen. Zudem stellen […]
Wohungssuche und Mietenwahnsinn: Richard Nitzsche im „tagesgespräch“ von BR2 und ARDalpha
Am Rande des Wohngipfels hat Richard Nitzsche mit Hörerinnen und Hörern des Rundfunksenders BR2 zum Thema Wohnungssuche und Mieten in Großstädten diskutiert. Sowohl Mieter als auch Vermieter meldeten sich in der einstündigen Live-Sendung mit Moderator […]
Der Mietercoach in der Glamour / Ausgabe September 2018
Richard Nitzsche ist einer der drei Glamour-Mietexperten: In der Ausgabe / September 2018 erscheint auf zwei Doppelseiten ein großer Artikel zum Thema Wohnungssuche, bei dem Nitzsche über Do‘s und Don‘ts aus dem Nähkästchen plaudert. Hier […]
Bestellerprinzip: Richard Nitzsche in der „WELT“
Heute bin ich auf dem Titel des Immobilienteils der WELT gelandet. Die Einführung eines Bestellerprinzips beim Immobilienkauf bewegt weiterhin die Gemüter. „Wer soll den Makler zahlen?“, fragt die WELT. Den gesamten Beitrag können Sie hier […]
Ohne Makler verkaufen: Welche Unterlagen sollten vor dem Verkauf vorliegen?
Sie wollen Ihr Haus oder ihre Wohnung ohne Makler verkaufen und fragen sich jetzt, welche Unterlagen vor Verkaufsstart bereits vorliegen sollten. Nun erhalten Sie eine kurze Antwort, die Privatverkäufer überraschen könnte: ALLE. Fehlende Unterlagen und Dokumente […]
Immobilienpreise in Zukunft: Wie entwickeln sich die Preise für Wohnungen und Häuser?
Verkäufer fragen sich häufig: „Soll ich meine Immobilie jetzt verkaufen, oder wird der Preis meines Hauses / meiner Wohnung in Zukunft steigen?“ Eine Antwort auf diese Frage vorweg: Das weiß niemand! Kein seriöser Ökonom und […]
Hausverkauf ohne Makler: Wieviel ist meine Immobilie wert? Bewertung des zu verkaufenden Hauses oder der Wohnung – eine Übersicht zu Wertermittlungen
Vor dem privaten Verkauf, also dem Verkauf ohne Makler, steht die Bewertung des Hauses oder der Wohnung. Jeder Eigentümer muss sich vor dem Verkauf zwangsläufig die Frage stellen: „Wieviel ist meine Immobilie wert?“ Diese Frage […]
Hausverkauf ohne Makler: Überblick – Welche Werbemedien können Privatverkäufer nutzen?
Dieser Artikel gibt Hausverkäufern, die ohne Makler verkaufen wollen, einen ersten, kurzgefassten Überblick zu den gängigen Medien, mit denen Sie einen Käufer für Ihr Haus oder Ihre Wohnung finden können – ohne diese zu bewerten […]
Immobilienverkauf: Wie funktioniert ein (privater) Hausverkauf – eine erste Übersicht
In diesem Beitrag gebe ich Ihnen eine erste, kurzgehaltene Übersicht zur Funktionsweise eines Immobilienverkaufs an die Hand. Sie sollen mehr über die Struktur erfahren, die jeder Hausverkauf mitbringt. Warum starte ich mit einer Übersicht zum […]
Ungewollter Hausverkauf: Wie kann ich den Verkauf meines Eigenheims abwenden?
Sie müssen Ihre Immobilie, Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, obwohl Sie das eigentlich nicht wollen? Aber Sie sehen keine andere Möglichkeit um sich aus einer für Sie finanziell oder persönlich prekären Situation zu befreien? […]
Soll ich mein Haus oder meine Wohnung verkaufen? Die wichtige Entscheidungsfindung vor dem Immobilienverkauf
Soll ich mein Haus oder meine Wohnung wirklich verkaufen? Die Entscheidungsfindung, ob die Immobilie tatsächlich verkauft werden soll, steht vor jedem Hausverkauf. Manchmal ist der Lebensplan des Eigentümers auf den Verkauf der Immobilie zugeschnitten. Häufig […]