(… und Interessenten zu fragen vergessen.)
Sie kommen aus diesem sonnigen Samstagmittag gerade aus der Wohnungsbesichtigung und haben sich direkt in „Ihre neue Wohnung“ verliebt. Jetzt aber schnell, „blind vor Liebe“, den Vertrag unterschreiben, während sich der Wohnungsmakler schon auf den Abschluss freut… Oder war da noch was?
Hier einige Punkte, auf die Sie vor der übereilten Unterschrift achten sollten!
1. Waschmaschine?
Nach der Unterschrift fällt’s Ihnen auf: Im Badezimmer ist nirgends Platz für Ihre Waschmaschine und auch im Keller existieren keine Stellflächen. Für den Wohnungsmakler war der Stellplatz für Waschmaschine & Trockner in der Besichtigung kein Thema.
Blöd für Sie. Jetzt müssen Sie wohl mit dem allgemeinen Waschautomaten vorlieb nehmen, indem der gepflegte Nachbar aus dem Erdgeschoss gerade seine Fußpilz-Socken gewaschen hat. Lecker!
2. Treppenhausreinigung und Schneeschieben
Wenn’s stürmt und schneit bleibt der Mieter lieber in der warmen Wohnung. Doof, wenn die Kehrwoche Ihnen einen Strich durch die Planung macht. Viel Spaß bei Minus 20 Grad und Glatteis im Freien. Aber es hält ja fit…
3. Versteckte Nebenkosten
Nebenkosten sind ja bekanntlich variabel. Manch ein Vermieter versteht dies fälschlicherweise als „variabel ansetzbar“. Unseriöse Wohnungsmakler recherchieren Nebenkosten (auf Basis des Vermieterverbrauches) nicht gründlich.
Um die horrende Kaltmiete des 2-Zimmer-Schlafduschlochs wieder erträglich wirken zu lassen, quotiert der Vermieter/ Makler einfach 50 EUR weniger. „Der verschwenderische Mieter ist doch selbst schuld, wenn er mehr verbraucht!“
Lassen Sie sich vor der Vertragsunterzeichnung im beidseitigen Interesse deshalb die Nebenkostenabrechnung vom Vormieter zeigen!
4. Versteckte Energiekosten/ Energiepass
Wussten Sie, dass dem Mieter in jeder Wohnungsbesichtigung ein Energiepass vorgelegt werden muss? Und zwar ungefragt! Manch Vermieter ignoriert dies gekonnt – der Mieter soll ja nicht auf den ersten Blick erkennen, dass er die Gasetagenheizung auf 70 Grad stellen muss (und dafür selbst aufkommen darf), weil es in der Wohnung durch jede Ritze zieht.
5. Kündigungsverzicht im Vertrag
Ein neuerdings weitläufig genutzter „Vermietertrick“ ist der Kündigungsausschluss im Mietvertrag. Vereinbaren Sie mit dem Vermieter einen Kündigungsverzicht von z.B. 24 Monaten, können Sie das Mietverhältnis nur noch aufgrund außerordentlicher Gründe kündigen. Bei Standardmietverträgen kommen Mieter nach nur drei Monaten wieder aus dem Mietvertrag.
Nachdem die Maklerkosten seit Juni 2015 auf den Vermieter „abgewälzt“ werden, rate sogar ich meinen Vermietern zu dieser Vertragsklausel, damit die Kostenbelastung des mehr oder minder teuren Wohnungsmaklers nicht alle drei Monate auf den Eigentümer zukommt. (Unterstellen Sie dem Berufsstand der Wohnungsmakler nicht, dass wir Politik und Mieter vor Einführung des Bestellerprinzips nicht vor diesem ganz legalen „Schlupfloch“ und vor den Einbußen zu Lasten der Mietermobilität gewarnt hätten).
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Makler können auch nicht jedes Detail über die anzubietenden Immobilien kennen. Das gilt vor allem für versteckte Mängel. Ob eine Waschmaschine im Bad Platz hat oder nicht, muss der Interessent schon einschätzen können…
Ein fachkundiger Makler kann aber einschätzen (und sehen!! ), ob Anschlüsse vorhanden sind und sich beim Vermieter erkundigen, an welcher Stelle der Vormieter seine Waschmaschine aufgestellt hatte. Spätestens dann erfährt er, dass ggf. ein Waschautomat im Keller existiert – auf diesen könnte der (nicht ganz desinteressierte) Makler den Interessenten hinweisen.
Nun bin schon der Ansicht das ein erfahrener Makler, das Objekt sehr gut kennen sollte, wer hat vorher hier gewohnt, wurde Renoviert oder gar Saniert und wie lang ist das her, sind ggf. versteckte Mängel vom Vormieter oder an der Bausubstanz ect. den ich als Handwerker bekomme es gerade um die Winterzeit mit, da wird Schimmel, Wasserschäden und noch so einiges vom neuen Mieter gerne retuschiert oder erst gar nicht erwähnt, was für uns Handwerker immer ein Zwiespalt darstellt, oder gar oft wird dann versucht es dem Handwerker unter zujubeln! Frage ich mich warum macht dann ein Makler eine Ausbildung?