Wie viel Zeit müssen Mieter einkalkulieren, um eine neue Wohnung zu finden? Wie lange dauert die Suche einer neuen Wohnung auf dem hart umkämpften Wohnungsmarkt der Großstädte? Viele Mieter stellen sich diese Frage, bevor sie auf die Suche gehen. Sie wollen mit der Frage einschätzen, wie viel Zeit und wie viel Ressourcen sie investieren müssen, bis eine neue Wohnung gefunden ist.
Die Zeit, die Mieter für die Wohnungssuche benötigen,
Um die Dauer der Wohnungssuche abschätzen zu können, beachte folgende beiden Ansatzpunkte getrennt von einander. Erstens: Wie hoch ist Dein Mieter-Marktwert? Wie leicht wirst Du von einem Vermieter bei der Wohnungsvergabe berücksichtigt, wenn Du Dich für die Wohnung bewirbst. Zweitens: Wie speziell ist das Wohnungsangebot, das Du suchst, wie oft ist das Angebot am Markt verfügbar. Die Schnittmenge aus beiden Fragestellungen ergibt die Dauer, die Du für die Wohnungssuche einkalkulieren solltest.
Wie lange suchen Mieter durchschnittlich nach einer Mietwohnung?
Im Durchschnitt schätze ich – basierend auf den von mir durchgeführten Wohnungsbesichtigungen und den Gesprächen mit Mietinteressenten, dass die durchschnittliche Zeit der ernsthaften Wohnungssuche für Mieter einen bis drei Monate in Anspruch nimmt, wenn sie ein Profil mitbringen, das für private Vermieter akzeptabel ist. Bei Problemmietern kann die Suche auch schon mehrere Jahre in Anspruch nehmen. Das liegt aber auch daran, dass Problemmieter häufig gravierende Fehler bei der Suche immer und immer wieder begehen. Das verlängert ihre Suche unnötig. Aus diesem Grund habe ich den Crashkurs: Günstige Wohnung finden entwickelt, den Du hier sofort herunterladen kannst. Viele Fehler, die Mieter bei der Wohnungssuche begehen, decke ich hier direkt auf und zeige Dir, wie Du Deine Chancen verbesserst.
Was ist der Mieter-Marktwert?
Der Mieter-Marktwert definiert die Wahrscheinlichkeit, mit der dir ein Privatvermieter seine Wohnung vermieten wird. Privatvermieter legen besonders großen Wert auf ein solides Auftreten des Mieters in der Besichtigung und in der Kommunikation, auf regelmäßiges Einkommen, idealerweise aus nicht-selbständiger Beschäftigung. Je mehr Kinder Du mitbringst, umso weniger private Vermieter werden Dir ihre Wohnung überlassen. Auch Haustiere wirken sich mindernd auf Deinen Mieter-Marktwert aus.
Wie sieht das Angebot aus, das oft verfügbar ist?
Unterschiedliche Regionen verfügen über verschiedene Immobilienbestände, insofern lässt sich diese Frage nicht pauschalisieren. Im letzten Jahrzehnt wurden grundsätzlich mehr kleinere Wohnungen gebaut, als große Wohnungen; Vierzimmerwohnungen sind beispielsweise in der Frankfurter Gegend sehr schwierig zu finden und wenig am Markt verfügbar – dementsprechend klettern die Preise, wenn der Bedarf steigt. Öffne die Immobilienportale und sortiere nach 1-Zimmerwohnungen, 2-Zimmerwohnungen, 3-Zimmerwohnungen und 4-Zimmerwohnungen und Du wirst schnell ein Gefühl dafür bekommen, welche Wohnungsklasse häufig verfügbar ist und welche Art von Wohnung schwieriger zu bekommen ist. Suchst Du nach einem Angebot, das eine geringe Verfügbarkeit aufweist, wird sich die Dauer Deiner Wohnungssuche wahrscheinlich erhöhen.
Der Autor: Richard Nitzsche ist Immobilienmakler in Frankfurt und Autor des Mietercoach-Blogs, sowie des gleichnamigen Ratgebers: Der Mietercoach: Ihre neue Wohnung SUCHEN – FINDEN – BEKOMMEN. In seinem neuen Online-Kurs hat er die Inhalte aus dem Ratgeber hinsichtlich der Suche nach einer günstigen Wohnung aktualisiert und erweitert.